В Україні очікується суттєве підвищення вартості житлової нерухомості: які зміни чекають на ціни?
В Україні очікується подорожчання нової нерухомості. За прогнозами, ціни на первинному ринку зростуть на 20-25% у гривні. При цьому частина цього зростання припаде на здорожчання матеріалів та робіт.
Серед факторів, які впливають на ситуацію, учасники ринку відзначають прогнозований рівень інфляції на 2025 рік, що становитиме 10%. Крім того, у проєкті державного бюджету закладено курс долара на рівні 45 гривень.
"Можемо говорити, що з об'єктивних причин вартість новобудов у наступному році може зрости щонайменше на 10-15% у гривні. Проте ці цифри не враховують подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт. Отже, цілком можливо, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%", - розповіли в одній з будівельних компаній OBOZ.UA.
У зазначеному матеріалі вказується, що під час всього процесу будівництва девелопери мають звичку коригувати ціну квадратного метра від 10 до 12 разів. Цей процес відомий як "планове" підвищення цін і зумовлений низкою факторів. Серед них:
Крім того, наголошується, на кінцеву вартість об'єкта на завершальних стадіях будівництва та стадії введення в експлуатацію впливає низка об'єктивних факторів. Це:
Експерти підкреслюють, що якщо макропрогнози на 2025 рік здійсняться, вартість житла, такого як квартири, таунхауси чи приватні будинки, придбані в жовтні-грудні цього року, може зрости на 20-25% до 2025 року. А до кінця 2026 року ці об'єкти можуть коштувати на 50-60% більше від початкових цін.
Як раніше зазначав OBOZ.UA, до кінця 2024 року у Верховній Раді може бути представлено законопроєкт, що стосується комплексної реконструкції кварталів з застарілим житловим фондом, який планується розглянути у другому читанні. Цей законопроєкт передбачає оновлення не лише "хрущовок", але й інших будинків старої забудови. Основна мета такого кроку полягає в тому, щоб вирішити проблему застарілого житла.
